南京作为新一线都会，新居供应充足，身处存量房时代、买方市场无疑。 但这能代表大多数人都买得上房，买得起房吗？ 截至2021年6月，南京新居存量695万㎡ 事实并非如此。 相反，现阶段的南京楼市被接连空投“三枚炸弹”，刚需最惨！ 炸弹一： 房贷收紧，贷款加100个基点！ 据媒体统计，南京全市20家主流银行中，11家银行首套房利率达到5.65%，加100个基点，二套房利率，普遍为5.85-5.95%，加120-130个基点。 意味着房贷压力进一步加大！究其原因，银行下半年的信贷额度不够了... 1、是年初央行出台“两道红线”，针对银行房地产贷款和个人贷款额度做出明白比例要求； 2、是如上海/深圳等一线都会上半年楼市火热刺激全国房地产，上半年贷款额度全部用光，下半年自然轮不到你了… 不急，伴随着房贷利率提升的同时，南京各区还在竞相“涨首付”！ 炸弹二： 南京各区首付普涨，最高涨150万！ 近期南京一大部分楼盘首付提升，直接上涨60-150万不等！ 其实，房贷与首付之间，存在绕不过去的必然联系—— 不止是个人，开发商的贷款速度也变慢了，资金周转放缓，利润出不来，回款指标完不成，只能通过加首付实现。 这也给了我们下半年一个紧张提示：未来南京只要地区楼盘开始好卖，涨首付势在必行！ 炸弹三： 严查首付资金泉源，必须是自有资金！ 首先蜗牛哥提示，以下3点一定要弄清： 1、所有的银行都要查首付泉源； 2、查6个月内的首付资金，7个月前的就没事； 3、全款不查。 简而言之，就是你只要办理贷款，银行会要求你把半年的银行卡流水打印出来，这半年内进账的每一笔钱都要表明清楚。如果是工资、分红、股票收益、卖房所得、直系亲属转账等自有资金是没问题的。 但如果是别人，包罗你的姐妹、前夫、挚友转账都是不行的，还有那种消耗贷，绕一圈，最后由个人转到你头上，都是不行的。 当然，这样做的目的就是为了降低杠杆，为了镌汰人们抢房的同时防范金融风险。 2021南京下半场，刚需还能买哪？ 南京楼市2021下半场，“三枚炸弹”威力不可小视。政策不可逆，蜗牛哥单拎“首付比例”这一项，给买房人一些参考。 上图可明显看出，首付3成板块加速边沿化，这意味着刚需正被推向更远的郊区。 综合地段、房价、在售新盘数量、规划配套、发展潜力等综合因素，青龙山生态新城、正方新城、栖霞山板块、五桥板块四个板块可优先看。 ① 青龙山生态新城（房价2.5-2.65万/㎡） 青龙山生态新城，距离新街口约12.5公里，位置优越。板块已落地琅小分校、南师附小分校，规划70万方商业综合体，多家品牌房企进驻，深业、朗诗、金茂、雅居乐、中南… 相较于江宁“3万＋”的房价格局，妥妥的价格洼地。 另外，地区最大不利因素“BYG”确定最晚2022年5月底关停。 保举地区在售楼盘：朗诗玲珑郡，项目近期有特价房优惠！ （此处已添加小程序，请到本日头条客户端查看）②正方新城（房价2.2-2.3万/㎡） 正方新城，靠近改善板块上秦淮，共享产业利好，交通上，近地铁S1号线正方大道站，对接南京南站。 后期一旦机场二通道开通，到底雨花更加便捷。 雨花附近上班的白领、软件园工程师都可以冲啊！ 保举楼盘：德信星宸 （此处已添加小程序，请到本日头条客户端查看）③ 栖霞山板块（房价2.7-2.8万/㎡） 栖霞山板块被称为“第二个仙林湖”，房价却有7000元的差距！ 板块随着欢乐谷、玛雅海上公园“新生”，未来随着邮轮母港的建成而“巨变”。 另外地区配套逐渐落位成熟，交通上，有地铁4号线北延线和地铁S6，教诲上，公办南外仙林分校华侨城小学、中学…价值属性正在逐渐形成。 保举楼盘：山和九著府 （此处已添加小程序，请到本日头条客户端查看）④五桥板块（房价2.7-2.8万/㎡） “五桥贯通，一步河西”平地起惊雷，炸火了整个板块，一波一波本地外地买房人都涌入这个板块。 面对江北遍地5成、6成、8成的首付局面，蜗牛哥担心，是不是五桥首付也要涨了？ 科创商务中央、高端产业科创中央、学府聚集地（南航、南农、警员学院），高知高智人群精英汇聚，而地区房价却被严格限制3万以下，实属“真香”！ 保举楼盘：山河荟 （此处已添加小程序，请到本日头条客户端查看）每个都会都有这样一群刚需，各人寻求在大都会扎根安家，奋斗进取，终将不会被都会辜负！ 今天的分享就到这啦，有任何买房问题，欢迎留言和蜗牛哥交流！ |
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