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中华路518弄国际公寓，总价达数千万元的豪宅在没有取得预售许可的情况下，竟然被“打闷包”出售，而这样的“问题房”多达43套！
国际公寓
苦苦维权的“业主”们通过今日头条上海频道头条帮忙入口向“新民帮侬忙”反映，2019年、2020年，签定《定购协议》《借款合同》或《备忘录》，付款千万元后，等来的竟是“无证无房”“无家可归”。现如今，销售方要求付清全款才能交房，一纸《补充协议》或《租赁合同》，把责任撇得一干二净。一大波“业主”欲哭无泪：万万没想到，数千万元买来的“产权房”，竟成了史上“最贵长租房”！
买下“问题房”
一大波人很受伤
2020年6月，怀着大宝的曹密斯被销售人员带到国际公寓看“内部房”。交通好、品质高，又是现房，销售人员还强调，一个月内就能网签，当年年底就能交房入住。于是，曹密斯立刻与上海奉鸿置业有限公司签订了房屋《定购协议》，328平方米3979万元，付款50%后，准备申请贷款。
《定购协议》
当时，销售人员曾提及“低楼层日照可能不太好”，但对于这一问题“会造成无法取得预售许可”的可能性，却只字未提。
2020年12月，在销售人员推荐下，曹密斯还买下了两个车位。这期间一切正常，大宝出生，曹密斯又怀上了二宝。虽然，一直在外租房度日，但一家人对新房仍满怀憧憬。曹密斯挺着大肚子不停前往现场，询问什么时候网签、什么时候交房，可直到今年3月，其他业主都已入住，销售人员才最终告知她买到的是“问题房”，没有取得预售许可。
“问题房”拿不到预售许可，拒收业主付款
购买车位收据
与曹密斯有着相似遭遇，已和奉鸿置业签约付款买房的共有26户“业主”。今年5月才知道真相陈密斯告诉记者，有位70多岁的上海爷叔在销售人员巧舌如簧下，为了子虚乌有的“网签”急着去凑尾款，亏了不少钱，低价卖掉了自住的房子，在问题袒露后，销售方竟然还让他退房退款。还有三世同堂的老人卖掉了老房，又住不上新房，全家一大口子人挤在狭小的租赁房里，天天焦急得夜不能寐。
国际公寓的房子为什么会被奉鸿置业售卖？曹密斯和陈密斯都说，签约买房时有销售人员告知是开发商急于回款，卖给了奉鸿置业，而在进一步沟通中开发商证实已收到奉鸿置业的房款。而对于这样的说法，急于买房的“业主”们选择了“信任”。
预售“产权房”
竟签“借款合同”
在国际公寓的43套“问题房”中，还有部分是由开发商直接销售的。有“业主”反映：开发商是拿着“备案”过的“一房一价表”，推销“内部房”“尾盘房”的。
2019年12月17日在国际公寓营销中心，这位“业主”与开发商签署了《借款合同》及《备忘录》，注明了所购房屋的具体户号，写明签定《上海市商品房出售合同》时，借款转为购房款。
开放商与业主签定《借款合同》及《备忘录》
■ 293平方米总价2987万元，陆续支付了1500万元；
■ 今年5月又支付115万元，购买了一个车位。
合法该“业主”准备6月按约再支付房款时，却遭到开发商拒收，直到今年7月，她才被告知自己买到了没有预售许可的“问题房”。
开发商卖房子为何签《借款合同》？陈密斯说，销售当时给出的来由是急于回款。由于房屋日照时间可能受附近高层影响，相关部门和机构要比及冬至日再次测量。但对方一再强调：“一房一价表”已经备案，要等大产证核发，才能正式签定购房合同。但今年5月27日，开发商“大产证”核发，“业主”们的“小产证”却落了空。
今年5月27日“大产证”已核发
向“新民帮侬忙”记者求助的“业主”中，不少都是首次购房，经验并不丰富，但出于审慎考虑，他们还是将购房过程做了录音，还原了部分购房经过。
目前，不少人是“骑虎难下”：现在实行“积分制”认购新房，假如退房退款，不仅损失了上千万元已付款近两年的资金收益，更可能失去购买到心仪住房的资格。
付清数千万元
拿“最贵长租房”
这43套房为何不能办理产证？记者向黄浦区房管局相关业务部门了解到，新房“不具备销售条件”的原因复杂，根据规划部门相关意见，大多数确实是受日照原因影响。
而对于这些“问题房”，销售方又该如何解决呢？对此，“业主”们很是郁闷：他们非但不能明确房产证是否可以或许办出，还要我们必须付清全款才能交房，态度十分倔强。
奉鸿置业向“业主”明确要求，拿新房要逐个约谈，签定《补充协议》。有“业主”提供了约谈时拍摄到的《补充协议》照片，条款中竟撇清自身责任，要求：业主承认事先知道是“问题房”，自行负担办不了房产证的结果。据“业主”介绍，从要求付清全款到勉强同意补齐八成房款才交房，这已是他们一次次与奉鸿置业“周旋”的结果。
补充协议撇清销售“问题房”责任
开发商提出签署《租赁合同》，拿新房更是要“全款付清”。房子先由开发商自持，等具备销售条件时，再办理房产证，给“业主”的最长租约可续约20年，但并不排除按照现有政策要求，一直办理不了房产证的可能性。
43户“业主”中有人之前因付清全款已入住一年，但也是今年7月才得知“办不了房产证”，现在虽提出按照《借款合同》条款退房索赔，但遭到销售方拒绝。
退房退款，可能碰面临着接踵而来的巨大损失；全款付清，房屋产权没有办法得到保障。一大波“业主”在“维权难”的现实中，苦苦奔波、备受煎熬。
销售没有预售许可的房子，究竟该负担怎样的责任？“业主”们的合法权益，又该如何得到保障？“新民帮侬忙”记者将继续关注。
帮侬忙工作室
策划 | 钱俊毅
文字 | 王军
摄影 | 王军
编辑 | 钱俊毅 姚储杰
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