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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]五一假期的第二天，一向冷清的北京御翠园，售楼处突然有了人流，一天内到访七十多组客户。这是因为他们刚刚公布了最新优惠：
史无前例，七折出售。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]出售港口之前，李嘉诚在中国最大的新闻，就是各地七折抛售新居。不管是香港还是上海，东莞更是降到了五折。只有北京一直是例外。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]御翠园第一次传出开盘消息时，吹风价是十万一平。半年前，御翠园第三次打算开盘时，再三思量后，打到了八折。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在，比开盘时又降了100万左右。李嘉诚在北京的最后一个项目，扣头终于向全国看齐了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]御翠园这次贬价，还是因为有危急感了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2001年，和记黄埔花了7亿，拿到总建筑面积40万平方的姚家园地块，楼面价只要1750元。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]囤地的二十年间，御翠园这块区域，终于没那么荒了。商场、医院、交通配套都还算完善吧，旁边还多了个地铁。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]漫长的工期，也让房子成为准现房，所见即所得。唯一被客户诟病的就是：
上个时代的户型。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]直到一年前，这里还是东四环少有的新居。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]贬价之前，向阳刚刚结束一场土拍，上新的是平房黄衫木店地块。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]地块素质优秀，与老牌豪宅星河湾只有一路之隔，商业配套丰富，两公里内向阳大悦城、长楹天街；紧邻两条都会主干道，交通便利；周边还有多个公园围绕。只是教育和医疗资源稍显薄弱。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这是朝青板块近十五年来首次大规模供应，总建面28万平。地块被中建智地、金茂、越秀和向阳城发联合体底价拿下。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]几天前，中建智地发布了一张海报，官宣黄衫木店南地块的产品面积是140-300平。北地块的越秀和金茂，主力则是180平。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]刚好对应御翠园平层的两个户型。而黄衫木店地块，距离御翠园不到3公里。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]时隔三年，向阳又开始内卷了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]光是青年路到黄渠这一路，已经有三个项目蓄势待发了。黄衫木店土拍后，三间房的保利和金茂也有了动作，金茂满曜官宣了户型图。很快，朝观天珺传出要做一个得房率逼近百分百的好房子。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]昨天，向阳一口气公布了六条规划公示，地块条件位置更优秀，好比，东三环的松榆里地块。广渠金茂府的对面，也有了新住宅。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而御翠园作为上一代的产品，在好房子的比拼中，拖得越久，营销就越艰难。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]下个月，御翠园就到了交房的时候。但直到今天，预售396套房，网签备案的只有：
89套。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不外，御翠园的贬价十分平和。都知道，项目一贬价，售楼处总会出现维权的老业主的身影，御翠园的老业主们却是一片平静。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]和记黄埔这方面还是大方的。决定贬价后，对之前140平的买家补贴80万，180平买家补贴110万装修款。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]之前子姨写过，四月小阳春明显降温了。进入五一，体感更冷了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一位广东中山的中介很烦闷，代价比去年更便宜，成交送的东西也一样，各方面都拉到满了，成交就是起不来。对比去年直接减半。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为了成交，许多都会也在贬价。开发商们想方设法搞花活，中海大境直接把直升机停在门口，成交就送飞行体验。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]广州的保利天汇五一期间把小面积尾货都拿了出来，定价是4万多。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]两年前，楼盘单价还是六七万一平。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]武汉的朋友说，贬价也是有套路的。之前武汉的华润天宸开盘，学习雷总，放风价3万。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]开盘直接给你一个无法拒绝的代价，本以为2.5万起，没想到直接降到了2.3万。衬得隔壁汉芯公馆直接2.5万的工抵房没有任何水花。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在的高周变化了。他说，华润追求的是一次性清盘：
从拿地到售罄，五个月。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250508A01L0Z00
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