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5月7日，“央妈”给各人带来重磅利好，降准降息要来了，同时还低落了公积金贷款利率。央行行长潘功胜在发布会表示：
低落存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。
下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
低落个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。预计每年将节省居民公积金贷款利息凌驾200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。
之前LPR一连6个月按兵不动，有些人有点着急了，怎么还不降息？其实央行已经多次表示会择机降准降息，那时候没有降，只是因为时机没到。而这个各人翘首以盼的大利好终于落地了。
2025年的钱币政策基调是“适度宽松”，随着这次“降准降息”的落地，意味着流动性宽松将会持续下去。那么对楼市会有何影响？楼市行情会不会在今年逆转？
起首明确一点，降准降息对楼市肯定是非常大的利好。
本次降准0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。作为资金密集型的房地产行业必将从中受益，不管是房地产开发端还是销售端，都会受益于流动性宽松带来的好处，市场的增量资金也更多了。
这次没有等每月20日的LPR发布日，先行调整了政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。这个月LPR发布日应该会同步起来的。利率低落有利于低落购房者的综合购房成本，有利于促进住房需求的释放。同时目前的存量房贷利率根本上都是与LPR挂钩的，若LPR下调，存量房贷利率也会相应的下调（具体到每个人的存量房贷利率下调要等到重新订价日），这有利于促进消费的增长，对经济也是一种支撑。
而且这次特别地下调了住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。这个作用除了潘行长说的“有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。”外，也有利于低落商贷利率的下限。之前有城市探索性将商贷利率下限下调到比住房公积金贷款利率都要低，后来就有声音说商贷利率下限不能低于公积金贷款利率。而这次下调了住房公积金贷款利率，那商贷的贷款利率下限就有望进一步低落了，这无疑对于未来的购房者是利好的。
今年对于房地产市场是一个比较关键的时间点，促进房地产市场止跌回稳是重要的目标。一轮一轮的利好有望支持楼市发生逆转，起码部门城市的楼市有望率先好起来。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250507A04HOF00
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