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文｜袁小丽
编辑｜刘鹏
金科重整进程迎来关键节点。
5月11日晚间，金科股份发布公告称，重庆金科第二次债权人集会表决通过重整计划，且重庆市五中院分别于5月10日及11日裁定批准金科股份及重庆金科的重整计划并终止重整程序。
这标记取，金科股份司法重整取得紧张阶段性成果，正式进入执行阶段。在履历3年多财务困境与市场挑战后，金科股份即将成为中国第一个司法重整成功的大型上市房企。
本次重整，金科股份及重庆金科重整涉及的债务规模达1470亿元，债权人数量超8400家，不但是房地产行业迄今最大的重整案，也是重庆市有史以来最大的重整案。
金科的重整历程始于2023年5月，内部董事会初次提出自动向法院申请重整及预重整的设想。2024年2月，金科正式向法院递交重整申请，4月重庆市第五中级人民法院裁定受理重整申请。同年11月，上海品器管理咨询有限公司与北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体中选为金科股份及重庆金科的投资人，后续又引入了中国长城资产、四川发展证券基金等产业投资人，并与20余家财务投资人签约，合计注资26.28亿元。
2025年1月，《金科股份重整计划草案》出炉。3月31日，《金科股份重整计划（草案）》得到第二次债权人集会有产业担保组、职工债权组、税款债权组表决通过，但子公司重庆金科普通债权组因“金融机构内部流程未走完”暂未通过。直至5月11日，重庆金科第二次债权人集会表决通过司法重整计划，金科股份司法重整正式进入执行阶段。
截至2025年一季度末，金科累计交付面积4647万平方米、交付套数超30万套，累计完成比例达95%。
本次重整计划自启动至通过历时一年零三个月，通过 "现金清偿 + 以股抵债 + 信托受益权份额抵偿" 等多元化方式化解债务，职工债权、税款债权优先全额清偿，小额普通债权获较高比例现金清偿。
根据重整计划，将来金科股份的团体战略将紧张围绕“高效运营、精益管理、科技创新”展开，以提拔盈利本领、资产价值和流动性为核心，推动公司转型为聚焦强盈利本领和高投资回报的不动产综合运营商。金科将会对现有业务板块进行整合与优化，剥离非核心或低效资产，形成“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大业务板块，在彻底改善公司业务结构和经营业绩的条件下，寻找新的增长曲线。
参与特殊资产的运营管理和盘活将是紧张方向。具体规划上，将改组董事会，优化治理结构，品器联合体将拥有董事会七个席位，提名并推选出董事长；业务模式调整，从开发转向运营和管理。将来3～5年，公司收入和利润结构中，运营管理和服务类业务占比要达到60%～70%；借助科技和金融手段提拔运营效率和发展质量，与产业投资人形成产业协同，拓展业务和资金来源，通过资本市场运作，为转型发展提供动力。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250511A06Q3800
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