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2025年已悄然过半，立刻就要进入8月份了，炎天最热的时候对房地产来说也是淡季，但是却也是房地产相关政策参考的重要数据。如今房地产再次站在了关键的时间节点。
随着时间迈入下半年，一系列更为强劲有力的楼市刺激政策正如箭在弦，蓄势待发。这些政策的出台，不仅将深刻影响着当下每一位买房者的切身利益，更将重塑整个房地产市场未来的发展格局。
无论是对于正筹划购置房产的潜伏买家，照旧已经持有房产的现有业主，密切关注并深入理解这些即将到来的政策，都是把握市场机会、实现资产优化配置的关键地点。
在此背景下，国家加大对房地产市场的调控力度，力图稳固市场，促进其健康发展。从政策导向来看，“稳住楼市股市” 的明白提出，意味着在2025年重点领域题目防范中，房地产题目防范被置于突出位置。
6月13日国常会提出要“多管齐下稳固预期、激活需求、优化供给、化解题目，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为后续政策的出台定下了基调。稳固房地产市场对于宏观经济的稳固至关重要，今年我国GDP增长目标定为5%左右，扩内需仍是经济首要任务，而稳房地产则是其中的关键一环。
需求端：全力激活购房需求
在需求端，为了激活购房需求，采取了一系列有力措施。限购、限售、限价等限制性政策逐步放松，为刚需和改善性住房需求释放打开了通道。多个城市降低了购房门槛和买房成本。
7月21日，成都发布关于促进房地产市场平妥当康发展若干措施的通知，在着力提升供应质量、更好满足多样化需求、持续推进存量盘活、更好发挥住房公积金制度功效四个方面出台17条具体办法。
具体表现为，成都市将分批取消住房限售政策，住民家庭购买第二套住房的，个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调解为20%等系列政策。
7月21日，央行宣布，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均与前值持平。LPR报价不变符合市场普遍预期。不过，下半年LPR有进一步下行空间，央行已在5月下调公积金贷款利率，下半年还有可能通过单独引导5年期以上LPR报价下行等方式，推动住民房贷利率更大幅度下调。从而继续降低买房成本。
除了降低贷款利率，有些城市还通过契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等“四个减免”政策，以及超50个城市推出的购房补贴（如现金直补、契税返还、人才购房券等），进一步降低了购房者的交易成本。这些政策的实行，极大地提升了住民的购房意愿，使得更多潜伏购房者得以进入市场，有用释放了刚性和改善性住房需求潜力。
此外，为了掩护购房者合法权益，央行“白名单”专项乞贷扩容至8.5万亿元，有用降低了房企融资成本，这使得房企能够有更多的资金用于项目建设和运营，镌汰烂尾楼题目。
供给端：推动行业结构优化
在供给端，“好房子”建设成为政策重点。地方在规划、土地、财政、金融等方面提供全方位支持，鼓励房地产企业提升住宅品格，满足消费者不断升级的居住需求。2025年5月1日正式施行的《住宅项目规范》，从空间计划、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品格进行了全面升级。
政策明白了“好房子”的开发标准，重点支持绿色建筑（节能率65%以上）、智能家居（覆盖率80%）、适老化改造（无停滞设施100%标配）项目。这一政策导向促使房地产企业加大在产品研发和品格提升方面的投入，推动房地产行业向高质量发展转型。
同时，优化住宅土地供给，合理控制土地供应节奏和规模，以实现市场供需的动态均衡。地方收购存量商品房转保障房的政策，2025年预计在全国大规模落地，落地规模有望超5000亿元。这一办法既能有用消化存量商品房，镌汰市场库存压力，又能增加保障性住房供给，缓解住房供需矛盾，让更多中低收入群体实现安居梦想。
地方政策的积极响应
各地根据国家政策精神，纷纷出台了符合本地实际情况的政策细则。湖北房地产市场迎来一系列政策调解，孝感、荆门等地纷纷出台楼市新政，武汉延长房地产相关政策期限，为湖北房地产市场注入了新的活力。
杭州则通过优化土地出让规则，降低了房企的拿地成本，同时加大了对保障性住房建设的投入。在土地出让方面，杭州接纳了“限房价、竞地价、竞品格”的方式，既保证了房价的稳固，又引导房企通过提升产品品格来竞争。
随着政策的逐步实行，房地产市场将逐渐趋于稳固，房价也有望止跌回稳。虽然现在依然在调解中，但是降幅在逐步收窄。
对于拥有优质房产的业主来说，房产价值可能会随着市场的回暖而提升。然而，对于一些位于非核心区域、房龄较长、配套设施不完善的房产，其价值提升可能相对有限，乃至可能面临一定的下行压力。
需求端的契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等政策，以及各地推出的购房补贴政策，将直接降低二手房交易的成本。这对于有置换需求的业主来说，是一个利好消息。
随着新一轮救楼市政策潮的推进，市场已经出现了一些积极的反应。从销售数据来看，部分城市的商品房成交量开始回升，房价也逐渐趋于稳固。这表明政策的实行已经取得了一定的成效，但要实现房地产市场的全面复苏，还需要持续的政策支持和市场的自我修复。
近日，官方的表态是，现在房地产销售面积和销售金额都在降落，房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要我们下更大力度推动房地产市场止跌回稳接下来。那么随着更猛的刺激政策的陆续出台和实行，房地产市场有望迎来新的发展机会。业主和购房者应密切关注政策动态，把握市场变化，做出合理的决策。
如果北京、上海优化限购，核心城市降低首付比例，加上专项债收购存量房等方面发力，将会直接影响房地产逐步向好。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250721A07RY600
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