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对很多人来说，买房是一辈子中最紧张的事故，只要没有什么特别的机会，根本上奋斗一辈子也只够买一套房。存首付10年，还房贷30年，房贷还清根本上也到了退休的时间了，也没动力买第二套房了，多数人买房履历就是云云。不外，由于房价过高，仍然还是很多人买不起房，每个月结余的工资和首付都是遥遥无期，而且就算存够了首付，每个月的房贷也是不敷还的。
高房价给我们带来了什么呢？官方媒体经济日报就曾发文求全谴责过房价过高的4大问题。1、高房价与住民收入程度不和谐。2、高房价与城市经济发展不匹配。3、房价过高导致住民消耗程度低迷。4、实体经济被边沿化。由此可见，房价过高带来的危害着实太大了。
因此，可以说房价下跌，回归到正常程度是百姓共同的心愿。就连迩来的楼市各种风向以及媒体，都认为未来房价会下跌。不外，笔者也多次强调过，房价暴跌是不大概的，由于房价下跌过快对于经济会产生很大的负面影响，房地产内里聚集了很多百姓一辈子的积贮，假如房价下跌过快的话，那么这些钱也就“蒸发”了。迩来，令人“悲观”的消息终于还是来了，官方公布了三个数据，再次改正了对于房价单纯看空的人的观念，也让很多无房刚需“一夜无眠”。
三个数听分析楼市并未“下行”
一、8月一二三线大部门城市房价都有所增长。
前不久，国家统计局公布了8月份的房价数据：
4个一线城市新建商品住宅贩卖价格环比上涨0.6%。
31个二线城市新建商品住宅贩卖价格环比上涨0.6%
35个三线城市新建商品住宅以及二手住宅贩卖价格环比分别上涨1.0%和0.6%
从这几个数据可以看出来，一二三线的大部门城市房价仍然处于上涨趋势，楼市团体回暖趋势也在一连。
二、地皮出让金创下新高
数据体现，2019年天下地皮成交总额到达了6.8万亿元，同比上涨了14.3%。别的，通过30个典范城市的分析效果体现，地皮财务依靠度凌驾50%的城市一共有26个，占比到达了90%。
人们喜欢用面粉和面包的关系，来比喻地价和房价。由此可见，只要地皮价格不下跌，房价还是很难跌下来。而房子的开发建设，全部离不开地皮。而从上面的数据我们可以发现，如今很多城市的财务收入仍然和地皮痛痒相关，依靠程度较大，特别是对于焦点支柱缺失的中小型城市来说，是很不乐意看到地价大幅下跌的。
三、二手房房价也有所上涨
除了新居市场以外，二手房市场价格也有所上涨：
一线城市二手房价格同比上涨6.9%，涨幅扩大1.2%
二线城市二手住宅贩卖价格同比上涨2.0%
三线城市二手房价格同比上涨1.8%
都说二手房市场是反映楼市的“晴雨表”，从这些城市的体现来看，现在楼市仍然没有下行的迹象。
刚需买房需理智，给购房者的三个发起
01明确房价不大概“大涨”，也不大概“大跌”
购房者对于楼市肯定要有苏醒的认知，房价大涨的趋势虽然止住了，但是并不代表未来房价就会大跌。房价大跌事后，对于已经买了房子的人来说肯定是不公平的，他们起首会去找开发商理论，以致发生暴力事件。其次，假如这些购房者发现本身的剩余房贷，已经可以或许再买一套新居了，肯定会选择弃房断供，“断供潮”会来临。对于经济发展而言，断供潮的发生肯定会产生负面影响，银行会增加大量坏账。末了，当坏账的数量凌驾银行负荷，那么银行也会休业倒闭，倒闭的银行多了，会引发经济动荡。
02无房刚需对于楼市仍然要保持乐观态度
对于刚需来说，想要买得起房子，并不肯定须要房价大跌，房价回归公道性也是一种手段。现在楼市麋集调控，也是为了促使房价回归理性。当房价涨势慢下来以后，投资者以及炒房客都会退出市场，持有的空置房源就会回流市场，供求关系发生改变，市场从卖方市场变化为买方市场，有利于楼市泡沫的消除，进一步使房价回归理性。
假如对于楼市接纳“一刀切”的话，上个世纪日本爆发的房地产经济危机就是一个很好的例子，究竟证实，楼市泡沫的消除不能硬性调控，而是要接纳温和的手段，如许才有利于经济发展。
从上文的数据中我们也能显着看出来，尽管大部门城市房价都在上涨，但是团体涨幅已经显着小很多了，属于“微涨”范畴。而且假如和7月房价走势对比的话，团体涨幅广泛都在下跌，对于购房者来说已经是个好消息了，分析楼市团体还是向着安稳趋势发展。
03在不背负巨额还贷压力的情况下，可以买房
已往房价大涨的时间，很多人买房都是背负着巨额的还债压力，其时的做法是准确的，由于房价上涨的速度已经显着快于工资上涨的速度。就算是以后资金情况出现了问题将房子卖掉也不会亏损，以致还能从中获利。
但是如今楼市的情况已经不一样了，假如继续背负巨额的贷款压力的话，是很不划算的。一方面如今二手房市场已经出现了“有价无市”的情况，挂牌量增加的同时，成交量以及成交率却在降落。另一方面，房价走势稳固的大条件下，就算能把房子卖出去，本身到头来还是会亏损，而且一旦弃房断供的话，那么造成的影响还是很大的，一方面本身之前的首付以及房贷就搭进去了，另一方面征信还会出现问题，得不偿失。
以是，对于购房者来说，没须要背负巨额的房贷来购买。对于希望房价未来大跌的购房者而言，同样也须要认清楼市现状，假如有购房意向的话，还是可以思量的。
总结：古人云“不识庐山真面貌，只缘身在此山中”。告诉了我们对待问题要全面，尽管房价回归到公道程度是百姓共同的期望，但是房价“回归”是不太大概了，由于这么长时间已往了，物价、钱币都已经不是原来的程度。因此对于购房者而言，凡事都要“向前看”，楼市稳固发展，末了房价也肯定会回归到公道程度。
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