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【文/财圈社 刘书宁】继前次出现中海地产北京维权的帖子后，小编发现各地的地王都值得深挖。
此前证券日报有篇报道《国企夺地王不差钱幕后：商业银行本钱价贷款力挺》提到，别看银行是金主，但多数情况下都是银行主动夺取成为国企、央企类房地产企业的焦点银行，而最主要的手段自然是降低贷款利钱。有地产博主表现，国企央企从国家银行贷款拿地，开发楼盘卖给消耗者，然后消耗者又从银行上杠杆贷款购房，承担着巨额的贷款利率，现实上是把巨大的风险转嫁到了普通老百姓身上。
2024年至2025年，中国一线城市的土地市场经历了显著的“地王潮”，主要集中在北京、上海、深圳广州。此外，一些强二线城市比如杭州和程度也存在这种征象。
我们来过细盘点一下2024年的“地王”，中海地产以153.32亿元竞得北京朝阳区酒仙桥、小红门、十八里店组合地块，刷新北京单笔土地出让金历史纪录，成为当年北京总价地王。
华润与中海联合体以185.12亿元总价竞得深圳湾T107-0107地块，溢价率46%，成交楼面价70387.83元/㎡，成为深圳总价新地王，同时也是全国最高总价地王。
保利发展则以117.6亿元竞得天河区南方面粉厂地块，溢价率33.4%，成为广州年度总价地王，同时创下2024年全国土拍总价纪录。
2025年更是不断刷新着历史记载，中海地产以75.02亿元竞得海淀区树村地块，成交楼面价10.23万元/㎡，溢价率27.93%，刷新北京单价地王纪录，成为北京首宗单价突破10万元/㎡的地块。
上海市的竞争已经进入白热化，金茂与新加坡庆隆联合体以89.64亿元竞得虹口区C080302单元HK329-11地块，成交楼板价117474元/㎡，溢价率38.2%，创下全国单价地王新纪录。上海静投置新城市更新建设有限公司以16.23万元/㎡的楼面价竞得静安区静安寺社区地块，规划为低密别墅，再次刷新全国单价地王纪录。保利置业以42.41亿元竞得杨浦区东外滩地块，成交楼面价80199元/㎡，溢价率26.3%，成为区域新地王。
从上述数据来看，2024年央企、国企及地方国资占据拿地金额的79%，尤其是北京、上海等地国企占比近80%。
然而，让小编诧异的是，最近，央企地产巨头保利体系内首次曝出信托实质性违约。5月，保利发展旗下广州嘉佑企业管理有限公司突发《信托计划延期沟通函》，宣布“民生信托-至诚322号东盛集合资金信托计划”延期12个月，涉及存续规模9.39亿元。
这样的负面消息不只有保利。曾被誉为“地产妖股”的中交地产，背靠央企却两年巨亏68亿，净资产为负触发退市警示。
如果只是将目光聚焦到这些庞然大物般地产公司的发展来看房地产行业，似乎疏忽了广大的消耗者群体。只是买地，开发还不敷，如何让优质的房产满足大众的需求，小编看来这个难题似乎目前还没有让人满意的答案。
某平台的一篇帖子乃至发了打油诗来吐槽现在的房产维权难题。
各类关于房子的投诉也是层出不穷，2025年4月，有网友投诉中海地产虚假宣传，诱导消耗的问题，并且还存在客服置之不理的情况。
2025年3月，有网友投诉因为开发商问题，房产证办理缺合同原件，通过正常渠道反馈后，问题却得不到应有的办理。
另有存在交房质量问题的投诉，有网友在今年3月份投诉中海曲江大城的质量问题，存在地暖漏水的情况，吐槽是“豆腐渣工程”。
牵涉案件之多，小编真是忍不住替广大房主感叹一句：沉重的房贷本就让人叫苦不迭，房子的“买家秀”更是让民气寒啊！
大家怎么看待这个事呢？咱评论区唠唠～
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250512A08DRG00
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