近期楼市降温的幅度有多大？

时尚童_i9kAB

好久没跟老铁们分享住宅成交周报了。
近期主要发视频为主，今天就将周报中的干货分享一下。
14个重点城市二手房网签量
今年第20周（上周），环比前一周增21%，略高于去年同期， 低于前年同期，明显低于荣枯线（最右灰柱）。
五一假期后连增两周，并非新一轮上升，而是季节性波动；
预计第21周盘整 ；
当前尚无明显增量政策刺激，仍处于小阳春结束后的回落阶段。



住宅成交偏离度仅上海微红
14城一二手房网签总量，第20周相比荣枯线：
只有上海和成都量能超过荣枯线；深圳、北京、南京接近荣枯线；
宁波、郑州、佛山最弱；
而3月成交活跃的杭州，近期明显降温，主要是新居交易量明显低于荣枯线，当然也与市区供应偏紧有关。



二手房看房量与签约量
15个重点城市，二手房看房量。
第19周相比之前一周小降。
总体看，过去7周呈盘整态势；贸易战的短期影响尚不明显。
二手房合同签约量，领先于网签量。
第20周相比之前一周小降，过去几周同样盘整态势 。
4月以来，多数城市房价跌幅扩大，二手房挂牌量增长，因此供求关系走弱，成交周期拉长。


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一二线城市房价环比跌幅
与上述的成交偏离度相顺应，代价强弱也有所体现；
这里的房价，以二手房为主，分身新居。
近期，成都房价跌幅最小，其次是上海；杭州房价跌幅也较小，主要是新居代价有所上涨；
3月房价表现较强的深圳，近期明显转弱。


杭州二手房看房量与签约量
杭州是天下领头羊，今年小阳春表现突出，且对关税战比力敏感 。
二手房网签量（领先于网签量），第14周（关税大战升级）以来，总体呈下降态势，近两周略有反弹，但增幅较小。
二手房看房量表现更明显，第14周跳水，之后盘整 ，近两周反弹属于五一假期后的补量。



杭州二手房网签量
第20周环比之前一周微增，低于去年同期，大幅低今年小阳春和去年10－11月，也即近两个月成交量下滑幅度明显超过其他一二线城市。
说明受关税战影响较大。
不过，当前二手房成交量仍略高于荣枯线，绝对值并不算太低。



杭州一二手网签总量
一手加二手的网签总量，反映楼市总需求。
第20周环比小降，同比去年同期小降，相比2023年同期明显下降，且明显低于荣枯线。
当前二手房仍略超荣枯线，说明新居成交量大幅低于荣枯线。
新居成交量少，一方面与市区供应量偏少有关，另一方面也受远郊地区新居贩卖困难影响。


综上所述，五一过后，近两周成交量有所反弹，但也只是季节性异动。总体来看，三月是小阳春的高点，四月以来震荡中下滑，尤其是对美出口大市，下滑较为明显；作为天下风向标的杭州，楼市冲高回落的特征比力明显。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20250522A06EIJ00
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