5月楼市惊现“冰火两重天”！上海豪宅遭疯抢，远郊新房竟零人认筹

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地产行业迎来政策连发：

• 央行降准降息落地，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；
  

• LPR迎来年内首降，1年期和5年期LPR分别下调10个基点至3.0%、3.5%；
  

• 金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，开释长期流动性约1万亿；
  

• “好房子”建设提速，标准落地、科技赋能、项目试点开始；
  

• 20城入围"城市更新行动"获财政支持；
  

• 河南信阳更率先公布新出让地块一律现房销售，打破行业惯例。
  

但市场反应两极分化：

• 上海顶豪卖爆：9个楼盘"日光"，此中6个项目均价超过10万/㎡。徐汇滨江“地王”项目绿城·潮鸣东方，120套均价19.5万/㎡豪宅秒光，最贵的一套价格近1.54亿；
  

• 法拍房火热：长宁一栋老洋房拍出2.7亿的高价，折合修建面积单价超过50万/㎡；
  

• 远郊遇冷：浦东两个项目因产品力不足、定位模糊、区位偏远，认购人数挂零，被迫取消摇号。
  

杭州打响"好房子"供地试点第一枪：
从供地“源头”抓“好房子”项目落实：杭州试点出让4宗"好房子"地块，全部遭房企疯抢！

• 西湖区三墩地块溢价率超51%；
  

• 拱墅区的东新地块吸引18家房企抢破头；
  

• 东新单元地块和白马湖地块均创板块成交楼面价新高。
  

这些地块区位优越（位于主城区、配套成熟）、容积率较低（最大一宗≤2.6，还有两宗＜2.0）、总价适中（＜20亿），预示未来新房品格将大幅提升。

一个关键信号出现：民营房企频现土拍市场！

• 广州民企敏捷集团一天豪掷33亿拿下番禺4宗地；
  

• 成都兴唐地产、金沙鹭岛、嘉禾兴地产、南澳实业等民企包揽4宗地，溢价率最高达59%；
  

• 长沙民企嘉信地产击退中海、保利、绿城、金茂等巨头，竞得岳麓区洋湖片区地块；
  

• 温州创建不到6个月的民企华玺房地产，竞得容积率1.05瓯海仙岩地块；
  

尽管当下央、国企依然是拿地主力军，但更多民企正从中小型地块突围。


暴虐现实：新房冲击二手房
随着"好房子"供应加快，二手市场压力陡增：

• 40城库存分化加剧，多数城市去化周期拉长，南京、宁波等地去化周期超20个月；
  

• 注意：新建住宅或在房屋质量、配套设施、社区服务、智慧化水平等方面形成的碾压优势，将加快市场洗牌。
  

金茂、融创成大赢家：

• 金茂上海三盘齐开狂销125亿，同比增长72%；
  

• 融创上海壹号院"日光"收金40亿，单月销售翻4倍；
  

• 注意：多数房企销售额仍低于去年同期。
  

融资规模继续收缩：

• 5月境内债总融资规模同、环比再降，无民企发债；
  

• 外洋债市场信心不足，仅2家港资房企发债。
  

未来关键战：

• 6月，房企或将冲刺年中业绩，加力营销。叠加“好房子”规范渐渐完善，符合新规的产品逐步入市，核心城市，优质地段的销售或将得到支撑。
  

本文基于亿翰智库5月房地产行业报告精简，获取完整版请在评论区留言

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来源：https://view.inews.qq.com/k/20250609A064H000
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