闲聊房地产，跌到底了吗？

时尚童_i9kAB

早晨看到个房地产大V视频，说现在已经跌出价值洼地.....正好昨天有帝都的朋友跟我吐槽一些生活小事，两者之间有隐秘关联，今天就说说这个吧。其实呢，都是老生常谈，房地产的本质，我记得我写了很多次，然并卵，还是谬种流传....今日无他事，就聊聊这个老话题...昨天我这个好友在帝都三环双井办事，办到中午饿的前心贴后心，想找个吃饭的地方。but：
沿街吃食店倒的吊旦净光....就剩一个帝都本地的庆丰和沙县....末了没有选择，去了庆丰，点了这几样....50元。
说吃着都要哭了....为毛呢，其实你看品相就明白了....连佐料，都是给你个料包。但是我朋友也说了，能看出这个店已经拼命积极维持了，否则以这个地方的地租，这个代价维持都难。这地方的地租是多少呢？据我朋友猜测，至少10元每平每天，也就是说一百平的店（小的不能再小）一个月也要三万租金....而这里的房价呢，是10万+。现在为什么只剩这种店了？因为有钱消耗的人少了，就剩外卖小哥等来吃，可不就只能这种店才能开，但是这里的停车费，还是一如既往的高：

房地产代价的奥秘，就蕴含在这样的生活小事里。什么奥秘？左右房地产代价的因素很多，什么金融政策，钱币，人口，经济，地段等等，但我给你一个最直观的，以上你都不消考虑的，就是人的支付能力...而人的支付能力来自什么呢，来自他自身能挣到的。支付能力越强大，意味他本人也就越值钱。简而言之一句话，房地产代价，取决于人的代价....这个，还要我展开吗？好比魔都现在哪里最贵？法租界老区，why？因为有一群有支付能力的人，喜欢这里....
那这里60年代，70年代，80年代值钱吗？不值钱...按照美元计价，廉价的一塌糊涂。地段变了？没变....根本是什么变了？人变了！人有支付能力了，有支付能力的人，想改善居住条件，住好一点、惬意点、体面点，于是房子的价值，就上来了。没有支付能力呢？什么地段什么位置什么房型，都是扯淡。以是，本质是需要人....再好的地方住的都是乞丐，也会成窝棚。东三环双井那个地方，从前支付能力的人多的不得了，以是下面全是比较好的饭馆，现在就剩这.....以是这里的房价能不能维持？答案是，不能。什么时间代价走到底？你既不消看钱币政策（对了，提醒一句，m2多不代表钱多，m2是信贷钱币，本质是债）也不消看其他任何政策，你就看你自己，和你周围的人，是越来越值钱，可支配收入越来越多，还是越来越没得混的就行了。其他指标统统可以忽悠，只有这个扯不了蛋。鹤岗化现在蔓延到东南，难道是东南地理位置不敷好吗？不是的，因为东南很多小地方的朋友，支付能力逐步等同鹤岗了...除了退休的拿点退休金，其他人挣不到钱了，挣不到钱，再好的房子，也卖不出价。什么时间人价止跌回稳，房子就基本稳住了。但是，均值回归的力量太大了，加上全天下原本需求的廉劳被AI 机器人取代势所一定......我只能说
（完）
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250807A03PSO00
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