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光谷东第四次集中开盘，也依然未能挽救8月昏暗的楼市......
就连宇宙中心光谷东两次一连集中开盘，都已无法拯救，8月的楼市究竟有多惨？我们先来回顾一下：
8月第一周（7.26-8.01）共有3个项目入市，无一售罄；去化率80%以上的项目有1个、50%以下的2个；
8月第二周（8.02-8.08）共有3个项目入市，仅1个项目售罄；50%以下的2个；
8月第三周（8.09-8.15）共有3个项目入市，均未售罄，去化率90%以上的1个；50%以下的2个；
8月第附近（8.16-8.22）共有9个项目入市，无一售罄，去化率80%以上的项目1个，去化率50%以下的项目高达7个。而这此中还包含了光谷东的红盘。
纵观8月份的前几周数据，去化结果越来越差，从开始的有1个项目售罄，到第附近的7个项目去化率低于50%，无一日光。楼市的越来越冷，这个结果总让人不敢信赖。
难道武汉的楼市真会这样一直冷下去吗？
01
上周共有8盘入市，除了东湖高新区比较集中以外，占了3个，汉阳区、洪山区、硚口区、汉南区各1个。
从推盘量来看，中海光谷东麓推盘量最大，此次推出了518套，其次是硚口区的绿城华生桂语朝阳，统共推出了340套，总推盘量2058套，比上上周的推盘量减少了122套。
从成交代价上来看，上周入市的项目，选择性比较多，2W+以上楼盘有3个，1.5W+以上的项目有2个，1W+以上的项目有2个，1W以下的项目有1个。
从户型面积上来看，小面积的户型中海光谷东麓最小有72平的户型可以选择，大面积户型正荣紫阙台有最大户型142平可以选择。
从成交去化率来看，光谷东第四次集中开盘，固然与之前的频频日光成绩相比，降温显着，但放在上周的开盘项目中，去化成绩仍然能拔得头筹。
（图片泉源：乐居武汉网）
但从单盘来说，上周的去化率与上上周相比，去化结果更差，没有一个项目卖出了一半的房源。这在整个8月份的数据中，去化成绩都能算得上最差。
02
上周六光谷东有三个项目加入了第四次的集中开盘队伍中，此中正荣紫阙台项目标去化率最高，统共推出164套房源，去化完成了80套，从面积和单价上来看，该项目都可以算得上是妥妥的改善盘。
正荣紫阙台位于关山大道，此次加推的为项目最后两栋23号楼和24号楼，成交均价27256元/平，与前期代价持平，教育、商业、交通等周边配套成熟，据说在上上周传出贬价到24000消息后，有200多个客户都拿着图片找置业顾问咨询。最后证明消息为假，可见该项目照旧十分受接待的。
正荣恒瑞御峯，位于光谷中心城北区，但是项目仅两栋，体量比较小，8月28日集中开盘，也是项目标收官之作，推出1号楼建面约98、110、127㎡户型，成交均价24894元/平，去化率21%，然而之前在4月25日时推出的2号楼，在开盘当天就取得了完全售罄的好成绩。
中海光谷东麓，位于光谷东的左岭，成交代价15583元/平，与上期代价持平，几乎是每次集中开盘都加入，但每次都陪跑，去化率从来未日光过，这与它的位置和周边的生存配套息息相关，在代价上，比不上隔壁的毛坯盘世茂十里星河，位置上又不及光谷中心城。
这几个项目在前期都可以算是武汉的网红盘，但在本次开盘中都纷纷遇冷，纵然有了前次集中开盘的去化结果不佳的生理预备，此次的去化甚至比上上周的集中开盘结果更糟，让人始料未及。
03
上周的新房成交总量2455套，较上上周2217套总量相比，成交量上涨了238套，环比上涨10.7%，但也只能说是稍微有所回升，究竟与8月前两周的成交数据相比，仍然处于低值。
马上就要到了“金九银十”的季节，随着各大开发商的一些营销活动，成交量大概率会升温，但究竟能不能像往年一样，现在来下定论还为时尚早。
上周东湖高新区的成交量有了大幅的回升，是上上周成交量的2倍多，在武汉15个地域中，位居第一，其次成交量第二的是远城区黄陂区；排名第三的是汉阳区，与上上周的成交量相差不大。
（信息泉源：武汉房管局官网）
固然整体上看，成交量在回升，但在上周洪山区、江汉区、武昌区、东西湖区、黄陂区的成交量比上上周有所下降，尤其是洪山区，环比下降了46.9%。
END
综上来看，2021年已颠末去了一泰半，武汉8月份的楼市很有可能是整年的最低点，但幸亏接下来就是房地产“金九银十”的黄金时间，并且按照往年的履历来看，开发商在下半年为了冲业绩，会有不少的活动和扣头，成交量也有望会继承回升，改变目前的楼市冷静状态。 |
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