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泉源：中国新闻网
中新网客户端北京9月12日电(左宇坤)对于房价的印象，你是否还停留在“不停涨”中？
实际上，随着“房住不炒”越来越深入人心，楼市的天平正在发生倾斜，乃至有些都会开始为房价下跌而烦恼，正在通过订定政策的方式限制房价跌幅。
 资料图：市民从一楼盘前颠末。中新社记者 张云 摄
多地喊话房企：“房价别跌了！”
相比于一线都会纷纷升级调控政策让楼市退烧，部分三四线都会正在欢迎“逆向”调控。
8月21日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于存案价格，也不得低于存案价格的85%，成为了第一个祭出“限跌令”的都会。
8月31日，江苏县级市江阴也对楼市发文提出：严禁低价(如低于本钱价、变相贬价等)倾销、打价格战，果断杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法举动。
江阴的“限跌令”之所以引人关注，因为该地为经济强县，一个县级市的经济体量乃至高过了中西部地区的很多地级市。
备受关注的还有河北唐山。有媒体报道，唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人，旨在打压恶意贬价，保持市场康健安稳。而一年前，唐山还是楼市热门都会，曾因房价上涨过快被主管部门约谈。
据机构不完全统计，近段时间还有沈阳、菏泽、昆明、惠州、桂林等地发布了雷同“限跌令”政策。楼市的下半年开局，似乎就出现了像过山车一样的急转。
 资料图：都会一景。 王晓斌 摄
不是“不能降”，而是“别瞎降”
房价下降在很多人眼里本应是好事，那为何亟需遏制这种情况呢？梳理发现，发布房价“限跌令”的多数以二线及三、四线都会为主，且多数履历了楼市成交量的连续下滑。
以江阴为例，据江阴510房产网发布的数据，8月份江阴全市商品房成交975套，此中住宅成交780套，环比下跌22.92%。
从总体看，贝壳研究院数据显示，在调控的连续加码下，8月66城新房市场成交量环比连续下滑，8月单月仅一线都会成交量保持2成增长，二线、三四线都会成交量均不及去年同期。
“‘限跌令’是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存情况恶化等情况。通过恶意贬价举行违规竞争，显然不可行。”易居研究院智库中央研究总监严跃进表示。
严跃进指出，房企为了尽快回笼资金接纳以价换量的方式可以明白，但部分房企打起价格战的主意就值得警惕了。严控恶意贬价不代表政府不允许房价下跌，而是不允许借贬价来干扰市场秩序。
“假如房企无序贬价，大概会引起业主的反对，造成很多新的情况和问题，雷同砸售楼处的征象。同时，假如房企无序贬价，则会干扰营销秩序，对于同类房企的业务开展会有打击。”
其实，房价“限跌令”也不是新鲜事。每次楼市回调，开发商中都会涌现“贬价潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有都会出台雷同限制政策，也主要是以部分三四线都会为主。
广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉指出：“假如不实行限跌令，任由开发商贬价，大概会造成劣币驱逐良币的状况，品质最差的项目会先启动营销策略使价格下跌更厉害，而品质好的反而卖不出去，这是不公平的。”
“其次，拿地时间早、地价较低的开发商能够蒙受更大幅度的价格下跌，而对于很多近期拿了高价地的开发商、给本地公共服务配套做出巨大贡献的开发商，是不公平的。”李宇嘉说。
在业内分析人士看来，“限跌令”防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的康健发展。当前楼市已进入双向调控时代，“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下“稳”字当头，防止大涨和防止大跌并存。
你所在都会的房价是涨是跌？(完) |
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