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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我现在可以非常确定告诉大家：我们已经掉入了“[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]中等收入陷阱[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]”，未来10年、20年，我们很难从这个陷阱之中爬出来。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们现在的人均GDP是1.2万美金，想要跨越中等收入陷阱，就必须要达到2.4万美金，看上去翻一倍挺简单的，但是这条路非常难，因为往后几年，经济会更难。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]的确，我国已经走在世界财产经济的前沿，很多领域我们已经领跑全球，另有一些领域可以跟老美掰手腕，但是想要靠财产带动13亿人，简直痴人说梦。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]外需我们也遇到瓶颈了，当年老美的全球贸易总额高达40%，就这个成绩，我们根本无法逾越，时也命也！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]内需还想着扩张？算了吧，居民存款越来越高，大家都在忙着存钱，何谈消费？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]未来3-5年，请做好过苦日子的预备，因为外需还在迅速下滑，内需增长乏力，新的财产还未成型，旧的财产极度内卷，所以，中等收入陷阱，我们已经坐实了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]别不美意思说，大大方方承认，丑媳妇还得见爹娘，其实进入中等收入陷阱，并不可怕，这并不代表，平凡人没有时机逆袭。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我曾经说过，风口分为两种：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一种是顺风口，一种是逆风口，两种风来临的时间，只要你方向对了，都能够起飞。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]怕就怕，在逆风口的时间，你选了顺风的方向，结果就是你摔得很惨！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在很明显，是逆风口，我们只需要调解好正确姿势，就能够逆风翱翔，正确姿势是什么？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就是低价买入核心资产，最好是用融来的钱买远低于市场价的优质资产，就好像2008年、2015年一样，胆子大的，抄底深圳核心资产的人，都赚大了！
中国楼市，跟当年的日本完全不一样！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]首先，不得不承认，当前我们的楼市，跟日本当年有点类似，但只要你仔细去研究，内涵逻辑是不一样的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为什么不一样？我们一个一个来分析：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]01，中日楼市的泡沫对比
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]首先看房价涨幅，从1985年到1990年，东京房价上涨了139%，从2015年到2021年，中国四大一线都会的房价平均涨幅是131%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]从数据上来看，涨幅差不多，但是这内里有一个体制差异，日本的土地是可以自由流转，并向企业、外资开放交易。所以其时在日本，很多热钱，其实并不喜欢炒房，而是喜欢炒地皮，其时日本的地价在短短6年时间内里，足足上涨了4倍。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以日本楼市当年的涨幅，远高于中国。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]再看住房贷款增速，日本新增住房贷款同比增速是39%，占GDP的比重是12.4%。中国的新增住房贷款同比增速是11.7%，占GDP比重是5.1%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实从新增贷款就可以看出，日本人当年的炒房热情，远远高于我们。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]末了看房价收入比，日本90年代房价收入比是20倍左右，差不多一个人平均工作20年可以买一套房。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而中国2020年，房价收入比是24，也就是平均工作24年买一套房，中国一线都会房价收入比是45，平凡人要工作45年，才气买得起一套房。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]表面上看，我们的房价收入比，确实比日本当年高，但其实日本的地价收入比要远远高于我们，网上有一个观点，说把东京的房子卖了，能够买得起整个美国，其实这是一个错误的表述，正确表述是：把东京的土地全部变现了，可以买得起整个美国。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当年东京的地价有多贵呢？折合人民币是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]70万/平米[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]02，看中日楼市的市场空间
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这内里主要对比的都会化率，日本1990年的都会化率是80%，而中国2021年的都会化率是65%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]日本是一个高度都会化的国家，早在1976年，日本的都会化就凌驾了76%，其实从全球经验来看，一个国家的都会化到了80%基本就到头了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以日本当年炒房，基本上就是自掘坟墓，脱离了实际需求，那炒起来的房价泡沫，根本没法消掉。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]中国尽管当前一线都会房价还是偏高，但是我们另有城镇化的增长空间可以消泡沫，我们的房价经过了口罩后这几年的消化，基本已经出清了，现在就是一个相对低点的位置，接下来就是反弹。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]03，中日楼市的政策性质不同
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]中国楼市对比日本，另有一个先天的优势，那就是货币独立性不同，日本的货币受老美影响，日本必须保持开放，允许外资自由买卖本国房产和土地。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在1985年，美国为了自身利益，逼迫日本签署了广场协议，协议签订之后，日元在短期内最高哦啊升值凌驾200%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这就导致大量国际游资抄底日本优质资产，包括股市和楼市，直接加重了日本的楼市泡沫，但是我国楼市，完全是政策市场，我们可以随时踩刹车，防止房价快速上涨。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]清楚了以上三个信息，就不会在网上，马马虎虎，被几个完全不懂经济的房产博主，忽悠团团转了。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250718A0BJC800
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